Vastgoedbelasting in Spanje: nuttige tips om er zeker van te zijn dat u zich niet vergist
Spanje kent nog steeds een periode van sterke groei en commerciële expansie, die begon in 2014, waardoor er grote belangstelling is voor potentiële investeerders.
Deze situatie van extreem welzijn is ook geregistreerd op het niveau van het onroerend goed, wat onmogelijk lijkt te stoppen. Meer en meer mensen die een woning willen kopen in Spanje, omdat de hele economie belangrijke en positieve elementen markeert:
Aantrekkelijke prijzen, politieke stabiliteit, stijging van het bruto binnenlands product, sterk ontwikkelde infrastructuur, stijging van de binnenlandse vraag, verlaging van de werkloosheid.
Maar je moet begrijpen hoe om te voorkomen dat je in de fout (op het niveau van de jurisdictie) en weet de voordelen die u kunt genieten.
Ten eerste voorziet de Spaanse wetgeving in verschillende soorten rechten op onroerend goed.
De rechten op de grond en die op gebouwen op de grond zijn niet scheidbaar.
Het is een uitzondering: het erfelijke bouwrecht, dat voor de scheiding ervan zorgt. De begunstigde van dit recht kan bouwen op of onder de grond van de eigenaar van het onroerend goed in ruil voor een periodieke huur. Het contract is tijdelijk: zodra de termijn is verstreken, gaat de eigendom van het gebouw over op de eigenaar van het onroerend goed. De looptijd van het contract heeft een maximum van 99 jaar en de geldigheid wordt gegeven door de registratie van de akte en de inschrijving in het Spaanse vastgoedregister.
Deze rechten kunnen worden genoten door natuurlijke personen en entiteiten, zowel particuliere als administratieve personen en entiteiten. Sinds 1992 zijn alle investeringen in Spanje geliberaliseerd door de regelgeving inzake buitenlandse investeringen.
Voor meer bescherming en veiligheid zijn investeringsregels altijd gekoppeld aan de plaats van herkomst van de investering, in plaats van aan de nationaliteit. EU-burgers vormen een uitzondering op deze regel.
We gaan nu over tot de aankoop en verkoop van het onroerend goed.
Voorafgaande overeenkomsten worden vaak gebruikt voor onroerend goed transacties.
Verkoopcontracten worden gewaardeerd als consensuele contracten, wat betekent dat ze concreet en met
de gevolgen van de wet wanneer de partijen overeenstemming hebben bereikt over het onderwerp en de prijs. In artikel 1278 van het burgerlijk wetboek wordt benadrukt dat verkoopcontracten, ongeacht de vorm, legitiem zijn (schriftelijke vorm is niet verplicht). Elke vastgoedtransactie of contract wordt echter in deze vorm vastgelegd, om toekomstige problemen te voorkomen. Om een verandering van
onroerend goed in het register van onroerend goed, moet het koopcontract worden aangetoond in een akte van een notaris.
Hoe zit het met de belastingheffing?
Een overdrachtscontract geeft normaal gesproken aanleiding tot latere belastingderivaten van de kant van de verkoper:
- openbare belasting over de toegevoegde waarde, die wordt geheven over de waardestijging van de grond, waarbij de eigendom van het onroerend goed wordt voortgezet aan de hand van concrete criteria en wordt berekend op basis van de waarde van de kadastrale grafiek,
- Vermogenswinstbelasting. Als de verkoper niet in Spanje woont, moet de koper 3% van de aankoopprijs blokkeren en onmiddellijk bij de Spaanse belastingdienst storten;
- inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting, al naar gelang het geval, op waarschijnlijke winsten uit de verkoop, zowel voor ingezetenen als niet-ingezetenen.