Vastgoedbelasting in Spanje: nuttige tips om er zeker van te zijn dat u zich niet vergist

Vastgoedbelasting in Spanje: nuttige tips om er zeker van te zijn dat u zich niet vergist


Spanje kent nog steeds een periode van sterke groei en commerciële expansie, die begon in 2014, waardoor er grote belangstelling is voor potentiële investeerders.
Deze situatie van extreem welzijn is ook geregistreerd op het niveau van het onroerend goed, wat onmogelijk lijkt te stoppen. Meer en meer mensen die een woning willen kopen in Spanje, omdat de hele economie belangrijke en positieve elementen markeert:
Aantrekkelijke prijzen, politieke stabiliteit, stijging van het bruto binnenlands product, sterk ontwikkelde infrastructuur, stijging van de binnenlandse vraag, verlaging van de werkloosheid.
Maar je moet begrijpen hoe om te voorkomen dat je in de fout (op het niveau van de jurisdictie) en weet de voordelen die u kunt genieten.
Ten eerste voorziet de Spaanse wetgeving in verschillende soorten rechten op onroerend goed.
De rechten op de grond en die op gebouwen op de grond zijn niet scheidbaar.

                                           
Het is een uitzondering: het erfelijke bouwrecht, dat voor de scheiding ervan zorgt. De begunstigde van dit recht kan bouwen op of onder de grond van de eigenaar van het onroerend goed in ruil voor een periodieke huur. Het contract is tijdelijk: zodra de termijn is verstreken, gaat de eigendom van het gebouw over op de eigenaar van het onroerend goed. De looptijd van het contract heeft een maximum van 99 jaar en de geldigheid wordt gegeven door de registratie van de akte en de inschrijving in het Spaanse vastgoedregister.
Deze rechten kunnen worden genoten door natuurlijke personen en entiteiten, zowel particuliere als administratieve personen en entiteiten. Sinds 1992 zijn alle investeringen in Spanje geliberaliseerd door de regelgeving inzake buitenlandse investeringen.
Voor meer bescherming en veiligheid zijn investeringsregels altijd gekoppeld aan de plaats van herkomst van de investering, in plaats van aan de nationaliteit. EU-burgers vormen een uitzondering op deze regel.
We gaan nu over tot de aankoop en verkoop van het onroerend goed.
Voorafgaande overeenkomsten worden vaak gebruikt voor onroerend goed transacties.
Verkoopcontracten worden gewaardeerd als consensuele contracten, wat betekent dat ze concreet en met
de gevolgen van de wet wanneer de partijen overeenstemming hebben bereikt over het onderwerp en de prijs. In artikel 1278 van het burgerlijk wetboek wordt benadrukt dat verkoopcontracten, ongeacht de vorm, legitiem zijn (schriftelijke vorm is niet verplicht). Elke vastgoedtransactie of contract wordt echter in deze vorm vastgelegd, om toekomstige problemen te voorkomen. Om een verandering van
onroerend goed in het register van onroerend goed, moet het koopcontract worden aangetoond in een akte van een notaris.
Hoe zit het met de belastingheffing?
Een overdrachtscontract geeft normaal gesproken aanleiding tot latere belastingderivaten van de kant van de verkoper:
- openbare belasting over de toegevoegde waarde, die wordt geheven over de waardestijging van de grond, waarbij de eigendom van het onroerend goed wordt voortgezet aan de hand van concrete criteria en wordt berekend op basis van de waarde van de kadastrale grafiek,
- Vermogenswinstbelasting. Als de verkoper niet in Spanje woont, moet de koper 3% van de aankoopprijs blokkeren en onmiddellijk bij de Spaanse belastingdienst storten;
- inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting, al naar gelang het geval, op waarschijnlijke winsten uit de verkoop, zowel voor ingezetenen als niet-ingezetenen.

Related Insights

Related panden

Cod. 43472

Verkoop Hotel, Spanje, Madrid, Madrid, calle Prado

24,000,000.00EUR
Verkoop
Hotel

4800 m²
onroerend goed te koop
Cod. 43463

Verkoop Gebouw, Spanje, Madrid, Madrid, Tirso de Molina

2,600,000.00EUR
Verkoop
Gebouw

800 m²
Ideaal voor investeerders die winstgevendheid willen.
Cod. 43452

Verkoop 2 Slaapkamers, Spanje, Alicante, Los Dolses, .

169,000.00EUR
Verkoop
2 Slaapkamers

70 m²
Identificatie: SH-2001 In de wijk Los Dolses van Orihuela Costa staat een appartement in goede staat te koop 🎯 2 slaapkamers, 2 badkamers plus woonk...
Cod. 43444

Verkoop 1 Slaapkamer, Spanje, Alicante, ORIHUELA, .

200,000.00EUR
Verkoop
1 Slaapkamer

60 m²
Identificatie: SH-2000 Moderne bungalow lager gelegen met het grootste terras van het woonpark 🔥 - 2 slaapkamers 🛏️ 2 badkamers 🛁 plus woonkamer ...
Cod. 43406

Verkoop Huis, Spanje, Islas Canarias, las palmas, Amapola calle

592,000.00EUR
Verkoop
Huis

287 m²
Onroerend goed te koop op het eiland Gran Canaria, in het hart van de stad Las Palmas in de wijk LAS TORRES. Het pand is 3 VOLLEDIG EN VOLLEDIG GEREN...
Cod. 43331

Verkoop 1 Slaapkamer, Spanje, Alicante, La Mata, .

85,000.00EUR
Verkoop
1 Slaapkamer

40 m²
ID.SH-555 300 meter van het zandstrand, 1 halkamer, woonkamer, bubbelbad, gemeenschappelijk zwembad, gratis parkeren op straat, 40 m²
Cod. 43280

Verkoop 3 Slaapkamers, Spanje, Alicante, Algorfa, .

254,900.00EUR
Verkoop
3 Slaapkamers

68 m²
ID:545491 In a very quiet urbanisation located next to La Finca Golf Resort in Algorfa is this beautiful and brand new flat for sale. The flat comp...
Rechtstreeks van de eigenaar! Dit jaar kunt u uw eigen gemeubileerde appartement aan het strand hebben! Word elke ochtend wakker met de geweldige zons...
Cod. 43243

Verkoop 3 Slaapkamers, Spanje, Alicante, Torrevieja, .

90,000.00EUR
Verkoop
3 Slaapkamers

74 m²
ID:7512X/6225 APARTMENT | APARTMENT • Alapterület | Size:74 m2 • Hálószobák | Bedrooms:3 • Fürdőszobák | Bathrooms:1 •Ár: |Price:€90.000
Cod. 43240

Verkoop 1 Slaapkamer, Spanje, Alicante, Orihuela Costa, .

67,900.00EUR
Verkoop
1 Slaapkamer

48 m²
ID:7531X/6225 We are pleased to present a charming apartment in La Regia with a wonderful view of the park. Its privileged location puts you close ...
2005-2024 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Voorkeuren

    Stel uw voorkeuren in zoals taal, munteenheid en vierkante meters of square feet, voor een beter resultaat op de Realigro website.

    Stel nu Dit bericht niet meer tonen
BB